“Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình nhà cao tầng khu vực nội đô” vừa được UBND TP Hà Nội công bố. Trong đó, đa phần các vị trí chỉ được xây dựng không quá 39 tầng, riêng khu vực điểm nhấn đô thị triển lãm Giảng Võ được phép xây tối đa 50 tầng.
Ngay sau khi Quy chế được công bố, đã có 2 luồng ý kiến khác nhau xung quanh việc xây nhà cao tầng trong nội đô. Luồng ý kiến thứ nhất lo lắng gia tăng áp lực dân số, quá tải hệ thống hạ tầng, phá vỡ quy hoạch chung của Thủ đô. Trong khi luồng ý kiến còn lại cho rằng phải hiểu đúng bản chất quy định này. “Không phải tất cả chung cư đều được xây dựng cao tầng mà phải có quy hoạch chung, sau đó mới có vài điểm nhấn cao tầng mà thôi” - TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội nhấn mạnh.

Hỗ trợ cải tạo chung cư

Theo Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội, khu vực được áp dụng quy chế này có diện tích hơn 3.880ha, thuộc địa giới hành chính các quận Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, một phần phía Bắc quận Hai Bà Trưng và một phần phía Nam của quận Tây Hồ. Quy chế cho phép hai bên đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính, các khu vực điểm nhấn đô thị được xây dựng các công trình cao tầng, dưới sự quản lý, kiểm soát chặt chẽ về quy hoạch, kiến trúc. Các công trình cao tầng phải kiểm soát quy mô dân số, quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị, giảm dần tầng cao, chiều cao công trình từ đường Vành đai II vào trung tâm TP.

Trong lúc vấn đề cải tạo chung cư cũ của Hà Nội đang “nghẽn”, thì việc ban hành quy chế này được cho là cần thiết. Thay vì bị hạn chế chiều cao như trước, nay các khu chung cư cũ có thể được phép xây dựng từ 18 - 25 tầng. Dù vậy, nhiều chuyên gia cũng bày tỏ quan ngại việc nâng tầng sẽ làm gia tăng cao ốc trong nội đô, “đè” áp lực cho hạ tầng vốn đã không “khỏe mạnh” của Hà Nội. Giải đáp băn khoăn này, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho biết, xây dựng cải tạo các khu chung cư cũ là một vấn đề mà Hà Nội đã đặt ra trong gần 20 năm nay. Đã có những thời điểm, Hà Nội phấn đấu năm 2015 sẽ hoàn thành cải tạo chung cư cũ. Nhưng thực chất mới chỉ xây dựng hoàn thành được một số chung cư (chiếm khoảng 10% trong tổng số hơn 1.500 khu chung cư cũ). Nguyên nhân quan trọng nhất của việc chậm trễ này là thiếu hài hòa về quyền lợi giữa nhà quản lý, người dân và chủ đầu tư. Trong bối cảnh quy hoạch mới cần cấp thiết cải tạo các nhà chung cư. Vấn đề phức tạp về cải tạo chung cư cũ cũng đã trở thành mục riêng biệt cùng quy chế đặc thù thể hiện trong Luật Xây dựng 2014. Trong quy chế quản lý kiến trúc nhà cao tầng đã có những giải pháp đột biến về xây dựng các chung cư cao tầng.

Theo ông Đào Ngọc Nghiêm, đây là một trong những giải pháp sẽ hỗ trợ đẩy mạnh cải tạo các khu chung cư. Nhưng vấn đề nhận thức ở đây không phải tất cả các chung cư đều được xây dựng cao tầng mà phải tuân thủ theo vấn đề chung của thể chế. Trước hết, định hướng cải tạo chung cư cũ phải tuân thủ quy hoạch chung, đảm bảo mật độ xây dựng và không gia tăng dân số nội đô. Trong các quy hoạch chuyên ngành và quy định nhà chung cư, đã ghi rõ: “Không chỉ có đặt vấn đề xây dựng dự án nhà chung cư mà phải nghiên cứu xây dựng quy hoạch của cả khu chung cư trên cơ sở tuân thủ mật độ xây dựng, quy hoạch chung rồi từ đó mới đặt ra một vài các điểm nhấn công trình cao tầng” - TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm nói.
Rà soát lại quy hoạch

GS.TSKH Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT đánh giá điểm tích cực của quy chế này là tạo ra điều kiện để rà soát quy hoạch Hà Nội vốn dĩ rất lộn xộn ngay cả khu vực phố cũ và phố cổ. Tuy nhiên, trong những khu vực Hà Nội mới có khả năng phát triển tốt hơn thì cũng nên xem xét. Câu chuyện còn lại là rà soát về một quy hoạch đồng bộ cho Hà Nội, khi phát triển nhà cao tầng phải gắn với phát triển hạ tầng, tiện ích xã hội để không gian không bị quá tải. Trước lo ngại sẽ xảy ra cơ chế xin – cho trong quá trình xây dựng quy hoạch, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho biết, khó xảy ra trường hợp đó. Bây giờ quy hoạch đi trước một bước, sau đó quyết định dự án này là ai. Đấu thầu thì đưa vào đấu thầu mà không đủ điều kiện thì câu chuyện này pháp luật quy định chặt chẽ rồi. “Cần kiểm soát, quản lý không cho xây cao tầng ở khu Hà Nội cũ và Hà Nội cổ chứ còn khu Giảng Võ là khu phát triển sau này thì có ảnh hưởng gì đâu? Vấn đề chỉ nằm ở bài toán giải quyết hạ tầng. Chứ khi phương án đã đưa lên bao nhiêu tầng mà thiết kế hạ tầng cho phù hợp thì hoàn toàn không ảnh hưởng gì đến chuyện phát triển Hà Nội cả” - ông Võ nhận định.

Phó Giám đốc Sở QH - KT Hà Nội Bùi Xuân Tùng cho biết, quy chế là bước cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô. Theo quy định quản lý, khu vực nội đô lịch sử là khu vực hạn chế phát triển. Tuy nhiên, hạn chế phát triển không có nghĩa là không xây dựng nhà cao tầng. Việc cho phép xây dựng công trình cao tầng sẽ không gia tăng dân số nội đô, bởi việc kiểm soát dân số sẽ được tính toán tổng thể, căn cơ. Đối với các chung cư, tập thể cũ, việc cải tạo sẽ được thực hiện đồng bộ, tạo ra khu đô thị mới, hoàn chỉnh về không gian, thống nhất về hình thức kiến trúc, hạ tầng xã hội, kỹ thuật, khắc phục tình trạng manh mún về cải tạo chung cư cũ theo từng công trình như trước đây, thuận lợi cho việc kiểm soát dân số tại từng dự án.

KTS. Nguyễn Huy Khanh – Phó Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn xây dựng Việt Nam lý giải: “Có vẻ như với nhiều cách đặt tít của truyền thông đang khiến nhiều độc giả hiểu nhầm rằng tất cả các dự án tại ô đất trung tâm Giảng Võ đều được xây dựng 50 tầng?. Cần giải thích rằng khu vực này nằm trong khu vực điểm nhấn đô thị, có khác biệt về cấu trúc không gian, cảnh quan đô thị. Điểm nhấn đô thị đem lại hai giá trị cơ bản, một là giá trị về thị giác để nhận diện, trông thấy, ngắm nhìn, và qua đó đô thị phô diễn được “sức vóc” giàu có và thịnh vượng. Thứ hai, điểm nhấn chính mang lại cho dân cư của nó những giá trị về tinh thần. Khu vực trung tâm Giảng Võ sẽ cân nhắc dự án điểm nhấn chứ không phải tất cả”.
Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình nhà cao tầng khu vực nội đô cho phép khu vực Vành đai I, các công trình được xây từ 18 - 24 tầng, tương đương 86m; Vành đai 2, tầng cao tối đa xây dựng là 27 tầng, tương đương 97m; Ven đê sông Hồng, tầng cao 18 - 21 tầng; Khu vực hai bên tuyến phố hướng tâm tầng cao tối đa 27 tầng; khu vực hai bên tuyến phố chính từ 13 - 21 tầng; khu vực điểm nhấn đô thị được phép xây tối đa 50 tầng. Một số khu chung cư cũ có mật độ dân cư cao như Văn Chương, Ngọc Khánh, Hào Nam, Kim Liên, Thanh Nhàn, Láng Hạ, Nguyễn Công Trứ được xây 18 - 25 tầng.

Quy chế tạo ra bước đột phá mới về quy hoạch không gian trên cơ sở tầm nhìn đồng bộ các vấn đề như giảm áp lực hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công khai tổ chức không gian để các chủ đầu tư dễ tiếp cận trong việc thực hiện dự án, xây dựng công trình. Đồng thời gỡ “nút thắt” trong cải tạo chung cư cũ khu vực nội đô, tạo diện mạo mới cho đô thị.
TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội


Khi thêm số lượng người vào trong nội đô sẽ tạo ra những áp lực nhất định cho hệ thống hạ tầng. Vì thế cần phải hết sức thận trọng trong việc duyệt từng công trình. Cần xem xét kỹ càng hệ số sử dụng đất và khả năng đáp ứng hệ thống hạ tầng. Trong đó, đặc biệt lưu ý đến vấn đề giao thông, cấp, thoát nước và những vấn đề liên quan đến hệ thống đường ống khác trong đô thị.
GS.TS Nguyễn Lân – Nguyên Kiến trúc sư trưởng TP Hà Nội

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc vừa ký quyết định phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Khu công nghệ cao (CNC) Hòa Lạc đến năm 2030.
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Khu CNC Hòa Lạc đến năm 2030 mới được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu CNC Hòa Lạc được bố trí ở hai phía của Đại lộ Thăng Long trên địa bàn xã Phú Cát, huyện Quốc Oai và các xã Tân Xã, Hạ Bằng, Thạch Hòa, Bình Yên, Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội với diện tích khoảng 1.586 ha.
Về quy mô dân số, hiện trạng năm 2015 dân số, lao động trong khu CNC Hòa Lạc khoảng 12.600 người. Dự báo đến năm 2030 là 229.000 người, trong đó dân số thường trú khoảng 99.300 người tương ứng 40 - 50%.
Khu CNC Hòa Lạc là trung tâm nghiên cứu phát triển và ứng dụng công nghệ cao cấp quốc gia; là nơi ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao; đào tạo nguồn nhân lực, phát triển sản xuất, cung ứng dịch vụ và kinh doanh sản phẩm công nghệ cao.
Trọng tâm phát triển của Khu CNC Hòa Lạc là các ngành công nghệ cao như: CNTT, viễn thông, điện tử, sinh học, cơ điện từ, chế tạo máy, vật liệu mới, năng lượng mới... và danh mục các sản phẩm công nghệ cao được khuyến khích phát triển.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Khu CNC Hòa Lạc cũng xác định rõ, định hướng phát triển không gian đô thị phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội đô thị vệ tinh Hòa Lạc.
Trong đó, khu GD&ĐT có diện tích 123,53 ha, là nơi tập trung các trường đại học, các cơ sở đào tạo, dạy nghề, là nơi cung cấp đội ngũ nhân lực có chuyên môn, tay nghề cao.
Khu Nghiên cứu và triển khai (R&D) có diện tích 263,15 ha, là nơi tập trung các cơ sở nghiên cứu phát triển, hỗ trợ nghiên cứu phát triển, ứng dụng công nghệ cao, đồng thời là nơi đào tạo và thu hút các chuyên gia trong các ngành công nghệ cao và những người có trình độ cao làm công tác nghiên cứu và ứng dụng. Khu R&D sẽ là cầu nối giữa nghiên cứu và thực tiễn, nơi ươm mầm các phát minh.
Khu Phần mềm có diện tích 55,93 ha, là nơi tập trung các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh phần mềm, cung cấp các dịch vụ sản xuất kinh doanh liên quan đến CNTT.
Khu Công nghiệp công nghệ cao có diện tích 391,01 ha, là nơi tập trung các nhà máy sản xuất sản phẩm công nghệ cao, kho ngoại quan.
Ngoài ra, Khu CNC Hòa Lạc còn có các khu chức năng khác như: khu Trung tâm, khu Hỗn hợp, khu Nhà ở, khu Giải trí và thể dục thể thao và các khu vực: hồ Tân Xã và vùng đệm, giao thông và các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, cây xanh.
Dự án xây dựng Khu CNC Hòa Lạc sẽ được đầu tư liên tục đến năm 2030. Khuyến khích xã hội hóa các dự án: Xây dựng nhà ở cho người lao động, xây dựng hạ tầng kỹ thuật các công trình công cộng và cung cấp dịch vụ công; ưu tiên các dự án xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao và môi trường.
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ KH&CN và UBND TP Hà Nội nghiên cứu, ban hành chính sách nhà ở cho chuyên gia, người lao động làm việc trong Khu CNC Hòa Lạc. Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra thực hiện theo quy hoạch được duyệt và các kiến trúc điểm nhấn, các vị trí quan trọng trong Khu CNC Hòa Lạc.
Bộ KH&ĐT, Bộ Tài chính chịu trách nhiệm bố trí kế hoạch vốn đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch.
UBND TP Hà Nội có trách nhiệm đầu tư xây dựng, tổ chức kết nối giao thông của Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 21 và giao thông lân cận, hệ thống cấp nước và thoát nước nằm ngoài ranh giới với Khu CNC Hòa Lạc để đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất; ban hành Quyết định quy định các chính sách, biện pháp hỗ trợ, trình tự thủ tục về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng Khu CNC phù hợp với thực tiễn tình hình quản lý đất đai của địa phương, đảm bảo ổn định chính sách và tiến độ giải phóng mặt bằng của Khu CNC Hòa Lạc.
Bộ KH&CN được giao nhiệm vụ trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chương trình thúc đẩy phát triển KH&CN cho Khu CNC Hòa Lạc bao gồm cơ sở hạ tầng kỹ thuật công nghệ cao, ươm tạo, đào tạo, chuyển giao công nghệ, thu hút nhân lực KH&CN, hỗ trợ hợp tác phát triển công nghệ cao và sản phẩm công nghệ cao.

UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 2622/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn tỷ lệ 1/2000 thuộc địa giới hành chính các xã: Phù Linh, Tiên Dược, Mai Đình và thị trấn Sóc Sơn (Sóc Sơn).
Theo quyết định, diện tích nghiên cứu quy hoạch trên khoảng 625,15ha; quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 49.560 người. Đây là trung tâm của huyện Sóc Sơn với các chức năng như hành chính chính trị (trước mắt duy trì trung tâm hành chính hiện có, về lâu dài khi hình thành đô thị vệ tinh sẽ xem xét việc xây dựng Trung tâm hành chính cấp đô thị vệ tinh), quảng trường, công viên cây xanh đô thị, các khu trung tâm thương mại tài chính và dịch vụ, bảo tàng, nhà hát, rạp chiếu phim...
Là khu vực đô thị hiện hữu chỉnh trang kết hợp phát triển đô thị mới với hệ thống hạ tầng đô thị gắn với cảnh quan tự nhiên đặc trưng khu vực. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản phù hợp với chỉ tiêu khung tại đồ án quy hoạch chung Đô thị vệ tinh Sóc Sơn được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành hiện hành.
Quy hoạch nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và quy hoạch chung Đô thị vệ tinh Sóc Sơn được duyệt. Đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa khu vực Sóc Sơn, hình thành khu đô thị mới có chức năng hỗn hợp và đặc thù riêng để hỗ trợ và chia sẻ với đô thị trung tâm về các lĩnh vực: Nhà ở, giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, công nghiệp, dịch vụ... Rà soát, khớp nối các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã được phê duyệt trong khu vực nghiên cứu; cập nhật kế thừa có chọn lọc (trên cơ sở đánh giá mức độ phù hợp với quy hoạch chung) kết quả nghiên cứu tại các đồ án đã triển khai, chưa được phê duyệt.
Phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên, hiện trạng và các quy định của Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn có liên quan đến phân khu đô thị. Xác định cụ thể hóa phạm vi, ranh giới, diện tích, quy mô đất đai, dân số và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị; các yêu cầu bảo vệ đối với các khu vực an ninh quốc phòng, khu vực bảo tồn di tích văn hóa, khu vực cảnh quan tự nhiên đặc thù (rừng phòng hộ, hồ điều hòa, các không gian mặt nước lớn), các yêu cầu phát triển đối với các khu vực cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới phù hợp với: Quy hoạch chung đô thị vệ tinh, quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch mạng lưới... Xác định các nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đối với các khu chức năng các không gian đặc trưng và cấu trúc đô thị tại khu vực lập quy hoạch phân khu, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đề xuất các hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện. Làm cơ sở đế triển khai lập các quy hoạch chi tiết, các dự án nhằm phát triển kinh tế xã hội, phát triển đô thị…

Sáng nay (27/5), Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội đã tổ chức hội nghị công bố quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô TP Hà Nội.
Quy chế này đã được duyệt tại Quyết định số 11/2016/QĐ-UBND ngày 7/4/2016 của UBND TP Hà Nội.
Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô Hà Nội được áp dụng trên khu vực có quy mô diện tích khoảng 3.881ha, thuộc địa giới hành chính của 5 quận: Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, một phần phía Bắc quận Hai Bà Trưng và một phần phía Nam của quận Tây Hồ.
Vị trí cho phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng bao gồm các vị trí hai bên đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính và tại các khu vực điểm nhấn đô thị.
Vị trí cho phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng bao gồm các vị trí hai bên đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính và tại các khu vực điểm nhấn đô thị.
Theo đó, việc quản lý, kiểm soát về quy hoạch kiến trúc đối với các công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử, TP Hà Nội được thực hiện trên cơ sở đảm bảo đúng định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô. Vị trí cho phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng bao gồm các vị trí hai bên đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính và tại các khu vực điểm nhấn đô thị, tuân thủ theo các quy định tại điều 6,7,8,9 của quy chế, chiều cao tối đa tùy từng tuyến phố từ 9 -13- 21- 24 -27- 39 tầng.
Các dự án tái thiết khu đô thị bao gồm việc đầu tư xây dựng tại các khu chung cư cũ và quỹ đất sau khi di dời cơ sở sản xuất công nghiệp, bệnh viện, cơ sở giáo dục và các cơ quan đơn vị trong nội thành Hà Nội theo Quyết định số 130/QĐ-TTg ngày 23/01/2015 của Thủ tưởng Chính phủ và các dự án tái thiết khu đô thị khách theo quy định của pháp luật; tuân thủ theo các quy định tại điều 10 quy chế này. Đồng thời cho phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng trong trường hợp xây dựng lại các khu chung cư, tập thể cũ khác tuân thủ theo quy định tại điều 11 thuộc quy chế.
Trong trường hợp khác với các quy định này (ngoài vị trí, vượt quá quy mô cho phép) sẽ do UBND TP báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định.
Khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội được chia thành 07 khu vực để kiểm soát và quản lý tầng cao, chiều cao xây dựng công trình như sau: Khu Trung tâm chính trị Ba Đình có quy mô diện tích khoảng 134,4ha; Khu di tích Trung tâm Hoàng thành Thăng Long có quy mô diện tích khoảng 18,358ha; Khu phố cổ có quy mô diện tích khoảng 82ha; Khu phố cũ có quy mô diện tích khoảng 507,88ha; Khu vực hồ Gươm và phụ cận có quy mô diện tích khoảng 63,72ha; Khu vực hồ Tây và phụ cận có diện tích khoảng 1009m02ha; Khu vực hạn chế phát triển gồm Khu vực Văn Miếu và phụ cận có quy mô diện tích khoảng 39,48ha và Khu vực hạn chế phát triển có quy mô diện tích khoảng 2.3030,23ha.

Sáng 3/6, Sở Quy hoạch Kiến trúc phối hợp với UBND quận Long Biên tổ chức công bố điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô K trong quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500, tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.

Khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc ô quy hoạch ký hiệu K nằm ở phía Đông Nam của Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tổng diện tích khoảng 32,14ha.

Khu Công nghệ phần mềm Hà Nội gồm 09 ô quy hoạch với các chức năng chính cụ thể như sau: Tổng diện tích đất là 321.355m2; đất công nghệ phần mềm là 119.870m2; đất chuyên gia và dịch vụ phụ trợ là 85.375m2; đất cây xanh mặt nước cảnh quan là 35.795m2; đất đường giao thông là 80.315m2; số chuyên gia cao cấp và gia đình ở lại thường xuyên cố định khoảng 5.000 người.

Nay điều chỉnh quy mô các khu chức năng so với quy hoạch chi tiết được duyệt như sau: điều chỉnh hướng tuyến đường giao thông cấp nội bộ có mặt cắt ngang rộng 27m (nằm ở trung tâm ô đất), giảm 02 tuyến kế nối giữa tuyến đường 27m với tuyến đường 48m và tuyến đường 40m chuyển sang đất cây xanh, cơ cấu lại diện tích các ô đất thành phần và điều chỉnh lô đất TT4 từ nhà ở chung cư (5 tầng) thành nhà vườn (4 tầng) cho chuyên gia, cán bộ, người làm việc trong Khu Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, cụ thể:

Ô K1A: là Khu phát triển gia công phần mềm quốc tế, R&D và công nghệ ITO&BPO, diện tích đất khoảng 26.938m2, mật độ xây dựng khoảng 35,9%, hệ số sử dụng đất 2,92 lần, công trinh cao 3-16 tầng.

Ô K2A: là Khu phát triển gia công phần mềm Quốc tế, R&D và công nghệ ITO&BPO, diện tích đất khoảng 21.407m2, mật độ xây dựng khoảng 42,63%, hệ số sử dụng đất khoảng 3,39 lần, công trình cao 3-16 tầng.

Ô K3A: Chức năng sử dụng đất là đất công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ, cây xanh mặt nước cảnh quan, đất nhóm nhà ở thấp tầng cho chuyên gia và người làm việc tại khu công nghệ, diện tích đất khoảng 48.613m2, mật độ xây dựng khoảng 25,44%, hệ số sử dụng đất khoảng 0,96 lần, công trình cao từ 3-4 tầng.

Ô K4A+K6A: Chức năng sử dụng đất là đất công nghiệp công nghệ cao (Khu gia công phần mềm ITO&BPO), đất nhóm nhà ở cao tầng cho chuyên gia, cán bộ và người làm việc tại khu công nghệ, đất cây xanh tập trung kết hợp bãi đỗ xe. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tính cho cả ô như sau: Diện tích đất khoảng 30.481m2, mật độ xây dựng khoảng 42,55%, hệ số sử dụng đất khoảng 6,39 lần, công trình cao từ 3-26 tầng.

Ô K5A: Chức năng sử dụng đất là đất ở chuyên gia, khách sạn, trung tâm thương mại công nghệ, cây xanh cảnh quan, diện tích đất khoảng 44.773m2, mật độ xây dựng khoảng 27,15%, hệ số sử dụng đất khoảng 1,95 lần, công trình cao từ 3-26 tầng.

Ô K7A+K8A: Chức năng sử dụng đất là đất ở cao tầng phục vụ chuyên gia và cán bộ làm việc tại khu công nghệ, đất cây xanh tập trung, diện tích đất 29.476m2, mật độ xây dựng 42,45%, hệ số sử dụng đất 4,86 lần.

Ô K9A: Chức năng sử dụng đất là đất ở cao tầng phục vụ chuyên gia và cán bộ làm việc tại khu công nghệ, đất cơ quan nghiên cứu và trường đào tạo công nghệ, đất trường học (trường mầm non, trường tiểu học và trung học cơ sở). Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tính cho cả ô như sau: Diện tích đất 45.185m2, mật độ xây dựng 28,97%, hệ số sử dụng đất 2,5 lần, công trình cao từ 3-14 tầng.

Nhằm nâng cao hiểu biết về công tác PCCC - CNCH và đẩy mạnh công tác tuyên truyền, giáo dục, phổ biến kiến thức, nâng cao nhận thức về PCCC trong cơ quan và gia đình, góp phần hạn chế tới mức thấp nhất thiệt hại do cháy, nổ gây ra, ngày 20/5/2016, tại Hội trường Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Cảnh sát PCCC thành phố Hà Nội đã phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức Hội nghị phổ biến tuyên truyền công tác PCCC năm 2016 cho cán bộ, công chức toàn cơ quan.

Đây là hoạt động nằm trong kế hoạch phối kết hợp thường niên giữa Sở QHKT và Cảnh sát PCCC Hà Nội  bồi dưỡng kiến thức, tinh thần cảnh giác, ý thức trách nhiệm về đảm bảo an ninh, trật tự và an toàn PCCC cho toàn thể cán bộ, viên chức của cơ quan.

Đặc biệt, tại Hội nghị, cán bộ tham dự đã được hướng dẫn một số kỹ năng cơ bản thoát hiểm trong điều kiện cháy; công tác tổ chức PCCC - CNCH tại cơ quan, đơn vị; được nghe các nguyên nhân gây ra cháy nổ, các kỹ năng thoát hiểm và các biện pháp chữa cháy cùng các dẫn chứng bằng các hình ảnh thực tế được trình chiếu về các vụ cháy, nổ ga xảy ra trên địa bàn thành phố cũng như các địa phương trên cả nước trong những năm gần đây, phân tích rõ nguyên nhân dẫn đến các vụ cháy, nổ và hậu quả để lại là vô cùng to lớn… Hội nghị còn giải đáp thắc mắc của một số cán bộ về cách sử dụng thiết bị phát hiện rò rỉ khí ga, và một số vấn đề liên quan đến công tác an toàn PCCC tại cơ quan và gia đình…

Qua buổi tuyên tuyên, phổ biến kiến thức về PCCC thực sự bổ ích và có ý nghĩa thiết thực, cán bộ Sở tham dự đã nhận thức và thấy rõ hơn vai trò và tầm quan trọng trong công tác PCCC tại cơ quan, địa phương và gia đình.

Sáng 16/9/2011, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã phối hợp với UBND quận Long Biên và Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị (HUD) tổ chức Hội nghị Công bố và bàn giao Hồ sơ Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết cải tạo, chỉnh trang hai bên đường phố Ngô Gia Tự - quận Long Biên.

Tham dự hội nghị:

Quận Long Biên có các Đ/c: Vũ Đức Bảo - Thành ủy viên, Bí thư Quận ủy, Đ/c Đỗ Mạnh Hải - Chủ tịch UBND Quận, lãnh đạo các phòng, ban chức năng của Quận và đại biểu Đảng ủy - HĐND - UBND các Phường Gia Thụy, Đức Giang, Việt Hưng, Thượng Thanh, quận Long Biên.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Đ/c Bùi Mạnh Tiến - PGĐ Sở QHKT,  và lãnh đạo các phòng, ban chức năng của Sở.

Chủ đầu tư Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị (HUD) và Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội (cơ quan tư vấn lập quy hoạch).

Quyết định số 720/QĐ-UBND ngày 09/2/2011 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết cải tạo, chỉnh trang hai bên đường phố Ngô Gia Tự, tỷ lệ 1/500. Địa điểm: các Phường Gia Thụy, Đức Giang, Việt Hưng, Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội với nội dung chính như sau:

Vị trí ranh giới và quy mô điều chỉnh quy hoạch:

Ranh giới khu vực nghiên cứu Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trang hai bên đường phố Ngô Gia Tự, tỷ lệ 1/500 xác định theo ranh giới tại Quyết định số 120/2004/QĐ-UB ngày 04/8/2004 của UBND Thành phố Hà Nội.

Quy mô diện tích đất: 93,6ha

Quy mô dân số: hơn 9.000 người.

Mục tiêu điều chỉnh:

- Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết cải tạo, chỉnh trang hai bên đường phố Ngô Gia Tự, quận Long Biên để phù hợp với quy định của pháp luật đối với các công trình phải bảo vệ, đảm bảo tính khả thi, phù hợp với hiện trạng

- Xác định rõ các lô đất dân cư hiện có giữ lại cải tạo, chỉnh trang, đảm bảo khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực xây dựng mới và khu vực dân cư cải tạo với các chỉ tiêu phù hợp với tiêu chuẩn, quy định hiện hành, đề xuất các giải pháp về mạng lưới đường giao thông trong các khu vực dân cư cải tạo.

- Làm cơ sở cho Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Sáng 14/10, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội phối hợp với UBND quận Hoàng Mai tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại khu đất cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Tân Mai tại địa chỉ phường Tân Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

 Khu tập thể Tân Mai thuộc phường Tân Mai được xây dựng vào những năm 1970 đến năm 1985 gồm 7 khối nhà A1, A2, A3, A5, A6, A7, A8 cao từ 3 tầng đến 5 tầng với khoảng 1600 dân đang sinh sống tại 411 căn hộ. Hiện nay về hạ tầng kỹ thuật khu tập thể đang trong quá trình xuống cấp, thiếu đồng bộ. Hiện trạng địa hình khu tập thể tương đối thấp, hệ thống thoát nước không đảm bảo theo thiết kế ban đầu dẫn tới tình trạng thường xuyên ngập úng vào mùa mưa. 

Trong khi đó, người dân tự ý cải tạo, cơi nới chuồng cọp, xây dựng trên đất lưu không, ảnh hưởng tới khả năng chịu lực của công trình, môi trường, cảnh quan và hạn chế không gian công cộng; Hiện trạng giao thông quá tải, hay ùn tắc… Chính vì lý do này, thành phố đã chấp thuận cho Công ty CP đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD6) làm chủ đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Tân Mai.

Khu đất quy hoạch được giới hạn phía Bắc giáp phố Tân Mai; phía Đông giáp phố Nguyễn Cảnh; các phía còn lại giáp Công ty TNHH in ấn Quảng cáo Bao bì Hoàng Sơn và dân cư hiện có phường Tân Mai, quận Hoàng Mai. Khu đất có diện tích nghiên cứu điều chỉnh khoảng 13.244m2. 

Theo Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 225 ngày 16/12/2005, khu đất đề xuất nghiên cứu lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Tân Mai nằm trong ô quy hoạch có ký hiệu B6-01 được xác định chức năng đất ở với chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho cả ô: Mật độ xây dựng 40%; hệ số sử dụng đất 1,2 lần; tầng cao trung bình 3 tầng. Nay thành phố điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại ô đất nêu trên từ đất ở sang xây dựng công trình có các chức năng: Nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ và nhà trẻ với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Tổng diện tích ô đất 13.244m2, trong đó có diện tích đất dành để mở đường theo quy hoạch 867,7m2; diện tích đất để xây dựng công trình (xây nhà ở cao tầng CT1, CT2; xây dựng nhà trẻ) là 12.376m2; mật độ xâ dựng chung 41,4m2; tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm sàn tầng kỹ thuật và tầng hầm) 99.986m2…

Page 5 of 11

Trạng thái truy cập

Đang có 116 khách và không thành viên đang online

Thông tin về Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội

Sở Quy hoạch - Kiến trúc là cơ quan chuyên môn của UBND Thành phố Hà Nội, có chức năng tham mưu, giúp việc cho UBND thành phố Hà Nội thực hiện quản lý nhà nước về quy hoạch - kiến trúc xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn... và thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn khác được phân cấp, ủy quyền của UBND Thành phố theo quy định của pháp luật.

Địa chỉ cơ quan: 31b phố Tràng Thi, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội
Điện thoại liên hệ: 0243.8232312; Đường dây nóng: 0243.37325198

Top
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. More details…